Продать долю в квартире
Продадим вашу долю на рынке или выкупим её за собственные средства агентства. Согласие второго собственника для продажи не требуется — нужно лишь соблюсти его преимущественное право по закону. Это мы берём на себя.
· Оценка доли и консультация юриста — бесплатно
· Переговоры с содольщиками ведём мы, а не вы
· Работаем с долгами, арестами и наследственными долями
Два способа получить деньги за долю
Срочный выкуп доли
Агентство покупает долю за собственные средства. Деньги — за 3–7 дней после подготовки документов, без поиска покупателя, показов и торга. Цена ниже рыночной: это плата за скорость и за то, что риск дальнейшей продажи мы берём на себя.
Подходит, когда деньги нужны срочно или доля неликвидна.
Продажа доли на рынке
Ищем покупателя: чаще всего это второй собственник, сосед по коммунальной квартире или инвестор. Занимает от нескольких недель, зато цена ощутимо выше, чем при срочном выкупе. Рекламу, показы и переговоры ведём мы.
Подходит, когда есть время и важна максимальная цена.
Как проходит продажа доли
Порядок закреплён законом. Пропуск любого шага — повод оспорить сделку в течение трёх месяцев, поэтому мы ведём её строго по процедуре.
Оценка доли
Смотрим документы и ситуацию в квартире: сколько собственников, есть ли конфликт, выделена ли комната. Называем две цены — при продаже на рынке и при срочном выкупе.
Уведомление содольщиков
Готовим и направляем нотариальное уведомление с ценой. Это обязательный шаг по ст. 250 ГК — без него сделку могут оспорить в течение трёх месяцев.
Отказ или месяц ожидания
Если содольщик даёт нотариальный отказ — выходим на сделку сразу. Если молчит — ждём месяц с даты вручения, после чего право продажи открыто.
Сделка и расчёты
Подписываем договор у нотариуса, деньги идут через аккредитив или депозит нотариуса. Вы получаете их после регистрации перехода права в Росреестре.
С какими долями работаем
- · Доли после наследства — когда наследников несколько, а договориться не выходит
- · Доли после развода — раздел имущества, размен, выкуп доли бывшим супругом
- · Комнаты в коммунальных квартирах — со сбором отказов у всех соседей
- · Доли с обременением — ипотека, арест приставов, долги по ЖКХ
- · Доли с несовершеннолетними собственниками — через согласование с органами опеки
- · Микродоли — когда доля мала для проживания и нужен грамотный выход
Доли в продаже сейчас
1/2 доли в 3-комнатной квартире, 75 м²
Митино, м. Волоколамская
6 900 000 ₽
1/2 доли в 3-комнатной квартире, 63 м²
Щукино, м. Октябрьское Поле
6 000 000 ₽
1/2 доли в 3-комнатной квартире, 62 м²
Ясенево, м. Ясенево
4 900 000 ₽
Ищете долю для покупки или хотите выкупить долю соседа — напишите нам, подберём вариант и просчитаем сделку.
Экспресс-оценка
вашей недвижимости
Скажем честно, что реально
сделать с вашей долей.
Безопасные расчеты
Открытие аккредитивов, эскроу-счетов и ячеек в ведущих банках РФ. Полный контроль движения средств до получения выписки ЕГРН.
Глубокий Legal Check
Юридическая проверка объекта по 21 пункту: от истории переходов права до скрытых обременений и банкротства физических лиц.
Конфиденциальность
Закрытые показы и off-market сделки. Строгий NDA. Ваши капиталы и личные данные остаются абсолютно невидимыми для рынка.
Сопровождение под ключ
Берем на себя всю бюрократию: от сбора справок для опеки до контроля регистрации в Росреестре. Вы только подписываете договор.
Прозрачная коммуникация
Личный брокер на связи 24/7. Никаких скрытых комиссий, навязанных услуг и «серых» схем. Стоимость услуг фиксируется на берегу.
Сложные сценарии
Расселение коммерции, срочный выкуп, сделки с обременениями, работа с материнским капиталом в премиум сегменте и межрегиональные обмены.
Стоимость услуг
Работаем с долями двумя путями: выкупаем сами или продаём вашу долю на рынке.
Итоговая стоимость фиксируется в договоре. Без скрытых комиссий и навязанных услуг.
Доли — самые запутанные сделки на рынке. Вот как мы их закрываем.
Выкуп доли при конфликте с содольщиком
Клиент владел 1/2 доли в двушке в Митино. Второй собственник — бывший родственник — в квартиру не пускал, на переговоры не шёл, выкупать долю отказывался. Полгода объявлений не дали ни одного реального покупателя.
Оценили долю, направили содольщику нотариальное уведомление о продаже строго по ст. 250 ГК. Месяц он преимущественным правом не воспользовался — после этого выкупили долю за собственные средства агентства.
Клиент получил деньги за 9 дней с момента обращения — без судов и без личных переговоров с родственником.
Наследство: одна сестра выкупила долю второй
Две сестры унаследовали трёшку по 1/2. Одной нужны были деньги, вторая хотела остаться жить, но не хватало примерно трети суммы на выкуп.
Просчитали схему с ипотекой под выкуп доли — одобрение получили в двух банках из пяти. Провели нотариальную сделку между сёстрами, расчёты через аккредитив.
Первая получила рыночную стоимость доли, вторая стала единственным собственником квартиры. Дело обошлось без суда и раздела.
Комната в коммуналке с четырьмя соседями
Собственник не мог продать комнату два года: каждый покупатель, узнав про необходимость собирать отказы у четверых соседей, отказывался от сделки.
Собрали нотариальные отказы всех четверых — двоих разыскивали через запросы, один живёт в другом регионе. Параллельно готовили объект и вели показы.
Сделка прошла через месяц после сбора отказов, цена вышла на 12% выше, чем предлагали профессиональные скупщики долей.
Частые вопросы
Аналитика рынка
Свежие обзоры, инвестиционные инсайды и юридические тонкости от экспертов «Фатюхин и Ко».
