Блог о Недвижимости
Аналитика рынков, советы инвесторам, обзоры объектов и тренды недвижимости.
21 октября 2026 г.
Сколько на самом деле длится сделка с квартирой: от 8 дней до двух с половиной месяцев
Самая быстрая сделка в нашей практике заняла восемь дней, самая долгая — два с половиной месяца. Разбираем на реальных примерах, из чего складывается срок, какие этапы нельзя ускорить в принципе и что именно растягивает сделку на месяцы.
21 октября 2026 г.
Альтернативная сделка: как устроена цепочка из пяти квартир и почему она разваливается
Самая длинная цепочка в нашей практике — шесть квартир, и все они переходили к новым владельцам в один день. А самая мучительная развалилась трижды из-за одного продавца комнаты. Рассказываем, как держится альтернативная сделка и что делать, чтобы она не рассыпалась.
21 октября 2026 г.
Квартира по наследству: чего реально боятся покупатели и как закрыть этот риск
Через три года после сделки объявился наследник по завещанию и подал в суд. Суд встал на сторону наших клиентов — но нервы были потрачены. Разбираем на реальном деле, откуда берётся риск при покупке унаследованной квартиры и какие документы его закрывают.
21 октября 2026 г.
Продажа квартиры, где собственник — ребёнок: как сейчас работает опека и почти всегда даёт добро
Раньше в опеке сидели люди, которые решали судьбы: приходилось доказывать, почему вы хотите переехать в другой район. Сейчас всё идёт через МФЦ, и решение почти всегда положительное. Разбираем, как подать документы и в каком случае покупку можно отложить на месяц.
21 октября 2026 г.
Аккредитив, эскроу или банковская ячейка: как передать деньги за квартиру и не остаться ни с чем
Самый опасный момент сделки — передача денег. Разбираем три способа расчётов: какой безопасен, какой работает только с новостройками и почему к ячейке мы относимся настороженно, хотя формально она законна.
5 октября 2026 г.
Налог с продажи квартиры с 2027 года: Минфин предлагает ставки до 22% — кого это коснётся на самом деле
Минфин предложил складывать доход от продажи недвижимости с зарплатой и считать налог по общей шкале — от 13% до 22%. В заголовках это звучит как рост налога почти вдвое, но большинства продавцов изменение не касается вообще: минимальные сроки владения сохраняются. Разбираем, кто реально заплатит больше, считаем разницу на цифрах и объясняем, в каком случае есть смысл закрыть сделку до конца 2026 года.
29 сентября 2026 г.
Семейная ипотека с 1 октября 2026: ставка в Москве выросла вдвое — что делать семьям
С 1 октября единая ставка 6% заменяется шкалой: чем больше детей, тем дешевле кредит. Для семьи с одним ребёнком в Москве и области ставка выросла с 6% до 12%, зато лимит кредита поднялся до 12 млн ₽, а многодетным стало выгоднее. Разбираем новые условия по таблицам и считаем, кому стоит поторопиться.
22 сентября 2026 г.
Аванс или задаток при покупке квартиры: чем рискует покупатель и почему мы советуем задаток
Аванс возвращается всегда, задаток — нет: если от сделки отказался продавец, он возвращает задаток в двойном размере. Разбираем разницу на реальном случае из нашей практики, когда покупатель потерял деньги на подготовке к сделке, а продавец просто вернул аванс и ушёл.
22 сентября 2026 г.
Как продать квартиру с долгами по ЖКХ: три рабочие схемы и одна ситуация, когда выбора нет
Долг по коммунальным платежам не мешает продать квартиру: он числится за собственником, а не за жильём. Разбираем три схемы расчётов, которые мы применяем на практике, и объясняем, почему при ограничении на регистрационные действия остаётся только один вариант.
22 сентября 2026 г.
Квартира под арестом приставов: можно ли продать и сколько занимает снятие запрета
Пока на квартире висит запрет, Росреестр не зарегистрирует сделку. Разбираем разницу между арестом и ограничением регистрационных действий, два способа погасить долг приставам и реальные сроки снятия — от 3–5 рабочих дней до месяца, если что-то пошло не так.
14 сентября 2026 г.
Неустойка с застройщика за просрочку сдачи квартиры в 2026 году: как посчитать и когда подавать иск
Если застройщик не передал квартиру в срок по договору долевого участия, он должен платить неустойку за каждый день просрочки — для граждан это 1/150 ключевой ставки от цены договора. С 1 января 2026 года неустойка снова начисляется, а ждать передачи ключей, чтобы подать иск, не нужно. Разбираем расчёт, периоды моратория, отсрочку выплат и порядок действий.
7 сентября 2026 г.
Как продать долю в квартире без согласия второго собственника: порядок, сроки и подводные камни
Согласие второго собственника на продажу доли не требуется — закон обязывает только уведомить его и дать месяц на выкуп. Разбираем процедуру по шагам: как правильно составить уведомление, что делать, если содольщик прячется от почты, за сколько реально продаётся доля и из-за каких ошибок сделку потом оспаривают.
3 августа 2026 г.
Выписка из реестра повесток при покупке квартиры: зачем её проверяют и как не сорвать сделку
При сделках с недвижимостью покупатели и риелторы начали запрашивать выписку из реестра повесток. Причина: если у стороны сделки есть ограничение из-за неявки по повестке, Росреестр может приостановить регистрацию. Разбираем, как это работает, чью выписку проверять и как обезопасить сделку.
24 июля 2026 г.
Ключевая ставка 14%: ЦБ взял паузу — что это значит для покупателей недвижимости
11 сентября 2026 года Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% — после десяти снижений подряд регулятор взял паузу. Разбираем, что пауза значит для ипотеки, цен на квартиры и стратегии покупки.
22 июля 2026 г.
Как продать квартиру в залоге у банка: 3 законных способа и пошаговая схема
Квартиру в ипотеке (в залоге у банка) продать можно — и без нарушения закона. Разбираем 3 рабочих способа: досрочное погашение из аванса покупателя, продажа с переводом долга и продажа через банк или срочный выкуп. С порядком действий, документами и рисками.
20 июля 2026 г.
Срочный выкуп квартиры в Москве: за сколько дней, какой процент от цены и как проходит сделка
Срочный выкуп — это когда квартиру покупает не частный покупатель, а агентство за собственные средства, обычно за 3–7 дней и по цене 75–85% рынка. Разбираем, когда это выгодно, как считается цена и какие документы нужны.
29 июня 2026 г.
Биометрия в сделках с недвижимостью с 1 июля 2026: что изменится и как защитить квартиру
С 1 июля 2026 года для дистанционных сделок с недвижимостью нужно подтверждать личность биометрией (лицо и голос через ЕБС). Разбираем, что меняется, как это работает и как защититься от мошенников.
25 марта 2026 г.
Топ-5 инвестиционных районов Дубая в 2026: Куда выгодно вкладывать капитал (Глобальный гайд)
Глубокая аналитика ключевых инвестиционных зон эмирата, динамика цен и прогноз рентабельности. Почему инвесторы выбирают off-plan объекты?
20 марта 2026 г.
Субсидированная ипотека в Москве: Гид для покупателей премиальной недвижимости (Полный разбор)
Как легально снизить ставку до 4% при покупке пентхауса или квартиры в новостройках премиум-класса? Подробный мануал от брокеров.
10 февраля 2026 г.
Рынок аренды недвижимости Москвы: тренды и аналитика 2026 года
Острый дефицит предложения в знаковых ЖК и рекордный рост ставок на премиальную аренду. Масштабное исследование рынка от "Фатюхин и Ко".
15 января 2026 г.
Покупка недвижимости на Кипре: ПМЖ, налоги и скрытые нюансы (Legal Guide 2026)
Пошаговый юридический гайд для инвесторов. Как гарантированно получить золотую визу и ПМЖ при инвестициях от €300 000 и правильно оптимизировать налогообложение.
Решим ваш вопрос недвижимости
Расскажите о вашей ситуации — эксперт перезвонит за 15 минут, бесплатно оценит объект и предложит сценарии: от срочного выкупа до выгодного обмена с доплатой.