Коммерческая
недвижимость.
Поиск, независимая оценка и брокеридж высокодоходных стрит-ритейл объектов, бизнес-центров А-класса и готового арендного бизнеса (ГАБ). Мы находим недооценённые off-market активы с потенциалом твердой капитализации и обеспечиваем абсолютную юридическую защиту капитала.
Виды инвестиций
Стрит-ритейл
Помещения на первых этажах с отдельным входом и высоким трафиком. Арендаторы «Магнит», «Пятёрочка», аптеки.
Офисы A/B класса
Бизнес-центры с профессиональным управлением, парковкой, охраной. Долгосрочные арендаторы.
Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Помещения с действующими арендаторами и подтверждёнными денежными потоками. Доходность 8-14%.
Инвестиционные лоты
Объекты с перспективой капитализации: на стадии строительства, в зонах редевелопмента.
Почему ГАБ?
Почему нам доверяют
управление коммерцией.
Защита корпоративного капитала
Организуем безопасные взаиморасчеты с привлечением эскроу-сервисов и использованием аккредитивов для юрлиц. Исключаем блокировки по 115-ФЗ.
Глубокий Due Diligence
Анализируем риски активов: проверка арендных договоров, скрытых долговых обязательств, судебных споров компании и истории перехода долей.
Закрытые торги активами
Проводим off-market сделки по продаже стрит-ритейла, складов и БЦ. Подписываем жесткий NDA для гарантии полной конфиденциальности собственников.
Комплексное управление
Решаем вопросы взаимодействия с монополистами, Роспотребнадзором и МЧС. Проверяем санитарные зоны и разрешенные мощности.
Оценка ROI и окупаемости
Предоставляем честные финансовые модели арендных потоков. Оцениваем реальные сроки окупаемости объектов с учетом инфляции и вакантности.
Сложные B2B Сделки
Помогаем при релокации бизнеса, продаже готового арендного бизнеса (ГАБ) с арендаторами и смене формы собственности ПАО/ООО.
Коммерческая база
Стоимость услуг
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.
Итоговая стоимость фиксируется в договоре. Без скрытых комиссий и навязанных услуг.
Считаем не метры, а доходность.
Продан как арендный бизнес, а не метры
Собственник продавал помещение с арендатором, но покупатели сбивали цену из-за «непрозрачности» дохода.
Упаковали объект как готовый арендный бизнес: подтверждённые договоры, история платежей, расчёт окупаемости.
Продан за 30 дней по цене на 8% выше стартовой.
Подбор под общепит
Ресторатору нужно было помещение с конкретной электрической мощностью и вытяжкой в проходном месте.
Отсеяли 20 вариантов по техническим условиям и нашли объект с уже подведёнными мощностями.
Открытие без затрат на подведение мощностей — экономия около 4 млн ₽.
Склад с обременением — продан
Складской комплекс был в залоге у банка, покупатели боялись сделки с обременением.
Согласовали с банком снятие залога из средств покупателя через аккредитив и проверили назначение земли.
Сделка закрыта за 3 недели: покупатель получил чистый объект, продавец — деньги.
Частые вопросы
Аналитика рынка
Свежие обзоры, инвестиционные инсайды и юридические тонкости от экспертов «Фатюхин и Ко».
