Коммерческая
недвижимость.
Поиск, независимая оценка и брокеридж высокодоходных стрит-ритейл объектов, бизнес-центров А-класса и готового арендного бизнеса (ГАБ). Мы находим недооценённые off-market активы с потенциалом твердой капитализации и обеспечиваем абсолютную юридическую защиту капитала.
Виды инвестиций
Стрит-ритейл
Помещения на первых этажах с отдельным входом и высоким трафиком. Арендаторы «Магнит», «Пятёрочка», аптеки.
Офисы A/B класса
Бизнес-центры с профессиональным управлением, парковкой, охраной. Долгосрочные арендаторы.
Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Помещения с действующими арендаторами и подтверждёнными денежными потоками. Доходность 8-14%.
Инвестиционные лоты
Объекты с перспективой капитализации: на стадии строительства, в зонах редевелопмента.
Почему ГАБ?
Почему нам доверяют
управление коммерцией.
Защита корпоративного капитала
Организуем безопасные взаиморасчеты с привлечением эскроу-сервисов и использованием аккредитивов для юрлиц. Исключаем блокировки по 115-ФЗ.
Глубокий Due Diligence
Анализируем риски активов: проверка арендных договоров, скрытых долговых обязательств, судебных споров компании и истории перехода долей.
Закрытые торги активами
Проводим off-market сделки по продаже стрит-ритейла, складов и БЦ. Подписываем жесткий NDA для гарантии полной конфиденциальности собственников.
Комплексное управление
Решаем вопросы взаимодействия с монополистами, Роспотребнадзором и МЧС. Проверяем санитарные зоны и разрешенные мощности.
Оценка ROI и окупаемости
Предоставляем честные финансовые модели арендных потоков. Оцениваем реальные сроки окупаемости объектов с учетом инфляции и вакантности.
Сложные B2B Сделки
Помогаем при релокации бизнеса, продаже готового арендного бизнеса (ГАБ) с арендаторами и смене формы собственности ПАО/ООО.
Коммерческая база
Мы не продаем стены. Мы решаем задачи капитала.
Срочный выкуп с обременением
Объект находился в залоге у банка, плюс висел долг ФССП на 15 млн руб. Собственнику грозили торги через 2 недели.
Выкупили долг ФССП за 2 дня. Параллельно провели юридическую очистку реестров и сняли банковский залог. Расчеты проводились траншами через 3 аккредитива.
Клиент сохранил 45 млн руб. капитала, избежав торгов. Сделка закрыта за 9 рабочих дней.
Продажа без публикации в сети
Собственник просил продать квартиру конфиденциально, без размещения объявлений в интернете и звонков посторонних.
Сделали качественное предложение и адресно предложили объект клиентам из нашей базы и партнерам из других агентств.
Найден покупатель за 2 недели без единой публикации на открытых площадках. Сделка прошла комфортно для обеих сторон.
Сложная цепь + Расселение
Требовалось продать 3 квартиры в старом фонде с неузаконенными перепланировками и опекой, чтобы купить один особняк.
Синхронизировали работу 4 банков. Одновременно узаконили перепланировки и получили разрешения органов опеки. Сделка прошла в 1 день.
Вся цепочка (4 объекта) зарегистрирована день в день без разрыва сроков. Клиенты заехали в особняк.
Люди важнее комиссии
Супруги на грани развода требовали срочной продажи единственного жилья. Анализ показал, что вырученных денег не хватит на покупку двух раздельных квартир — они рисковали остаться на улице.
Взяли объект в работу, но вместо агрессивной продажи выступили медиаторами. На протяжении двух месяцев мы планомерно доносили масштаб финансовой ошибки, снимая эмоциональный накал.
Сделка отменена — супруги помирились и отказались от продажи. Для нас судьба клиента всегда стоит выше краткосрочного заработка.
Частые вопросы
Аналитика рынка
Свежие обзоры, инвестиционные инсайды и юридические тонкости от экспертов «Фатюхин и Ко».
