Биометрия в сделках с недвижимостью с 1 июля 2026: что изменится и как защитить квартиру
29 июня 2026 г.
С 1 июля 2026 года для дистанционных сделок с недвижимостью нужно подтверждать личность биометрией (лицо и голос через ЕБС). Разбираем, что меняется, как это работает и как защититься от мошенников.
Что меняется с 1 июля 2026 года
С 1 июля 2026 года при дистанционных сделках с недвижимостью личность участников нужно дополнительно подтверждать биометрией — лицом и голосом. Основание — Федеральный закон от 07.06.2025 №133-ФЗ.
Раньше для онлайн-сделки хватало усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Теперь к ней добавляется биометрическая идентификация через Единую биометрическую систему (ЕБС). Это касается и продавца, и покупателя.
Как это работает
- И продавец, и покупатель должны быть зарегистрированы в ЕБС (биометрия лица и голоса).
- Система просит просканировать лицо и произнести контрольную фразу, а затем сверяет данные с эталоном в защищённой базе.
- Для дистанционной регистрации перехода права нужны одновременно: электронный пакет документов, УКЭП и подтверждённая идентификация через ЕБС.
Обычные сделки «вживую» через МФЦ проходят как и раньше — биометрия обязательна именно для дистанционного формата.
Защитит ли это от мошенников
Подделать биометрию для ЕБС практически невозможно — защита устроена сложнее бытового Face ID. Но главный риск — не взлом, а социальная инженерия: мошенники уговаривают жертву самостоятельно пройти биометрию или сообщить коды. Поэтому технология защищает, только если сам собственник осторожен.
Как защитить свою квартиру — практические шаги
- Главное: установите в личном кабинете Росреестра «Запрет на регистрацию действий без личного участия». Тогда любая сделка с вашей недвижимостью возможна только при вашем личном присутствии в МФЦ — никакой дистанционки.
- Никому не сообщайте логины, пароли и коды из СМС.
- Подключите двухфакторную аутентификацию на Госуслугах.
- Используйте антивирус и не переходите по подозрительным ссылкам.
Вывод
Биометрия делает онлайн-сделки безопаснее, но не отменяет базовую бдительность. Если вы планируете покупку, продажу или дарение недвижимости — эксперты агентства «Фатюхин и Ко» проведут сделку юридически чисто: проверим документы, поможем с электронной регистрацией и защитим от рисков на каждом этапе. Оставьте заявку — проконсультируем бесплатно.
По материалам открытых источников о ФЗ №133-ФЗ (Т—Ж, Российская газета, Яндекс.Недвижимость), 2026.